1. Die Mietrechtsreform im Überblick
- Mitenrechtsanpassungsgesetz vom Januar 2019
- Die Reformen der Mietpreisbremse in drei Stufen
- Ausweitung des Betrachtungszeitraums der ortsüblichen Vergleichsmiete
- Corona in der Mietwohnung in Betracht ziehen
- Sonderkündigungsschutz für Mieter aufgrund der Corona-Krise
- Reform des Wohnungseigentumsrecht
- Synopse WEG-Reform
- Reform des Mietspiegels
- Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Mietspiegelverordnung
- Novellierung der Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
- Die wichtigsten Neuerungen 2022
- Neue Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO)
- Reform der Grundsteuer
- Sicherung der Energieversorgung – kurzfristig wirksame Maßnahmen
2. Mietverträge rechtssicher abschließen – Mieten zu Ihren Gunsten vereinbaren
- Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz bearbeiten
- Anfechtbarkeit / Widerruf vermeiden
- Aufnahme Dritter in Wohnung dulden
- Digitalisierung – auch im Rechtsleben Schritt halten
- Dingliches Wohnungsrecht begründen
- Doppelvermietung vermeiden
- Eigentumswohnung vermieten
- Einfamilienhaus vermieten
- Einliegerwohnung vermieten
- Energieausweis beschaffen
- Formularklauseln gestalten
- Garage vermieten
- Gewerberaum vermieten
- Gewerberaum vermieten – Betriebskosten richtig abrechnen
- Gewerberaum vermieten – Instandhaltung/Instandsetzung festlegen
- Gewerberaum vermieten – Konkurrenzschutz einhalten
- Gewerberaum vermieten – Kündigungsfristen einhalten
- Gewerberaum vermieten – Mieterhöhungsmöglichkeiten kennen
- Gewerberaum vermieten – Nutzungszweck genau einhalten
- Gewerberaum vermieten – Personenmehrheiten berücksichtigen
- Gewerberaum vermieten – Schönheitsreparaturen vorteilhaft regeln
- Individualvereinbarung treffen
- Inventar überlassen
- Kleinreparaturklausel vereinbaren
- Lastschrifteinzug praktizieren
- Makler einschalten
- Makler in die Pflicht nehmen
- Makler-AGB prüfen
- Maklerklausel in den Notarvertrag aufnehmen
- Maklerprovision trotz Zwangsversteigerung zahlen
- Maklervertrag abschließen
- Maklervertrag beenden
- Mängelliste fertigen
- Mietdauer festlegen
- Miete im sozialen Wohnungsbau erhöhen
- Miete / Pacht abgrenzen
- Mieterhöhungsmöglichkeiten sichern
- Mieterselbstauskunft anfordern
- Mieterwünsche vor Vertragsschluss umsetzen
- Miethöhe vereinbaren
- Mietkaution in Anspruch nehmen
- Mietkaution vereinbaren
- Mietnomaden erkennen
- Mietobjekt beschreiben
- Mietobjekt übergeben
- Mietverträge richtig und fehlerfrei ausfüllen
- Minderungsrecht einschränken
- Nießbrauch beachten
- Nießbrauch vereinbaren
- Provisionsverpflichtung überprüfen
- Schimmel vorbeugen
- Schlüssel vertragsgerecht verwenden
- Schneeräumpflicht übertragen
- Schriftform beachten
- Solvenzcheck anfordern
- Tierhaltung erlauben
- Untervermietung erlauben
- Vermieterhaftung vermeiden
- Versicherungen für Vermieter bedenken
- Vertragsparteien festlegen
- Wohn- / Geschäftsraummiete abgrenzen
- Wohn- / Nutzfläche angeben
- Wohnraum vermieten
- Wohngemeinschaft akzeptieren
- Wohnungseigentum schaffen
- Zeitmietvertrag vereinbaren
3. Sorgenfreie Vermietung
- Abmahnschreiben erstellen
- Anpassung der Gewerberaumiete infolge von Corona
- Bauliche Veränderungen der Mietsache erlauben
- Barrierefreiheit des Mieters zugestehen
- Baulärm vom Mieter grundsätzlich hinzunehmen
- Betriebskosten abrechnen
- Betriebskosten ändern
- Betriebskosten der vermieteten Eigentumswohnung mit WEG-Recht synchronisieren
- Betriebskosten für Gewerberäume korrekt abrechnen
- Betriebskosten vereinbaren
- Betriebskosten vorauszahlen
- Corona – Besichtigungsrecht ausüben
- Duldungspflicht durchsetzen
- E-Ladestationen gestatten
- E-Ladestationen gestatten
- Eichfristen harmonisieren
- Energieausweis verwenden
- Erbschaftssteuer der Immobilie ermitteln
- Erlass der Grundsteuer beantragen
- Erschließungsbeiträge nicht zeitlich unbegrenzt lange zu leisten
- Grillen auf dem Balkon regulieren
- Grundschuld löschen oder stehen lassen
- Hausnummer anzeigen
- Heizkostenverordnung: Fernablesbare
- Messgeräte installieren – Checkliste
- Heizkostenverordnung: Fernablesbare
- Messgeräte installieren – Musterbrief
- Hitze in der Wohnung ertragen
- Indexmiete vereinbaren
- Kabelfernsehen: Kosten nur noch begrenzt umzulegen
- Kabelgebühren vom Mieter zu tragen
- Kinderlärm grundsätzlich hinnehmen
- Kurzzeitvermietung sorgsam betreiben
- Leistungsverweigerungsprinzip richtig praktizieren
- Mietbürgschaft vereinbaren
- Miete vereinbarungsgemäß erhöhen
- Mieter abmahnen
- Mieterhöhung ankündigen
- Mieterhöhung durchsetzen
- Mieterhöhung mittels
- Sachverständigengutachtens nicht überstrapazieren
- Mietminderung ausschließen
- Mietminderung bei unzulänglichen EnEV-Standards nicht zulassen
- Mietpreisbremse rechtspraktisch anwenden
- Mietspiegel in erweiterter Weise zu verwenden
- Mindestlohn auch vom Vermieter zu befolgen
- Modernisierungsverpflichtung ablehnen
- Müllbeseitigung kostenmäßig genau erfassen
- Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln
- Parteiwechsel gestalten
- Rauchen in der Mietwohnung regeln
- Rauchwarnmelder einbauen
- Schönheitsreparaturen durchsetzen
- Schönheitsreparaturen formulieren
- Schönheitsreparaturen vereinbaren
- Schönheitsreparaturen vom Vermieter zu erbringen
- Schriftform bei Mieterhöhung unbedingt beachten
- Sich gegen unerwünschte Werbung zur Wehr setzen
- Smart Home (intelligentes Wohnen) in Zukunft verwirklichen
- Sozialhilfe nicht behindern
- Staffelmiete vereinbaren
- Steuerliche Mietschätzung vermeiden
- Teilzahlungsvergleich
- Verbraucherrechte des Mieters einhalten
- Verjährung berücksichtigen
- Verjährungsklauseln vermeiden
- Vermieterbescheinigung wieder aufleben lassen
- Verwirkung vermeiden
- Warmwasserkosten verbrauchsabhängig umlegen
- Wohnfläche berechnen
- Wohnfläche im Mieterhöhungsverfahren substanziiert angeben
- Zensus 2022 befolgen
4. Fehlerfreie Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Anmeldefristen setzen
- Duldungspflicht gewährleisten
- Duldungspflicht vereinbaren
- Effiziente Lüftung einplanen
- Energetische Wohnungsmodernisierung ankündigen
- Erhaltungsmaßnahmen gewährleisten
- Erhaltungsmaßnahmen des Mieters einfordern
- Erhaltungspflicht des Vermieters vermeiden
- Erneuerbare Energien in Betracht ziehen
- Instandhaltungsrücklagen bilden
- Mängel beseitigen
- Mieterstromzuschlag ausnutzen
- Modernisierungsmaßnahmen ankündigen
- Modernisierungsmaßnahmen durchführen
- Modernisierungsmaßnahmen vereinbaren
- Kosten umlegen
- Rauchwarnmelder regelmäßig inspizieren
- Sachmängelhaftung genau prüfen
- Schadensersatz beanspruchen
- Schadensersatzansprüche abwehren
- Schadensersatzpflicht wegen Vermögensschäden erfolgreich durchsetzen
5. Rechtssichere Beendigung des Mietverhältnisses
- Abgeltungs- und Abwohnvereinbarungen finden
- Abnahme/Übergabe durchführen
- Eigenbedarfskündigung durchsetzen
- Einstweilige Verfügung beantragen
- Formerfordernisse beachten
- Insolvenz des Mieters beachten
- Kündigung außerordentlich fristlos durchsetzen
- Kündigung ordentlich fristgemäß durchsetzen
- Kündigung wegen Gefährdung der Mietsache durchsetzen und unbefugte Überlassung der Mietsache (§ 543 Abs. 2 Ziffer 2 BGB)
- Kündigung wegen mangelnder wirtschaftlicher Verwertung durchsetzen
- Kündigung wegen Miet- / Kautionsrückstands durchsetzen
- Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung durchsetzen – Zutritt verweigern
- Kündigung wegen Störung des Hausfriedens durchsetzen
- Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters durchsetzen
- Kündigungsbeschränkungen bei Wohnungsumwandlung beachten
- Kündigungsfristen wahren
- Mieterinvestitionen am Vertragsende richtig behandeln
- Mietverhältnis beenden
- Räumungsklage durchführen
- Sonderkündigungsrechte geltend machen
- Sozialwiderspruch des Mieters abwehren
- Teilkündigung des Vermieters durchsetzen
- Tod des Mieters berücksichtigen
- Verjährung von Vermieteransprüchen vermeiden
- Versorgungssperre androhen (Wasser, Heizung)
- Verwertungskündigung durchsetzenVollstreckungsschutz des Mieters sorgfältig prüfen
- Werkwohnung kündigen
- Zwangsräumung durchführen
- Zweckentfremdung beachten
- Zweifamilienhaus kündigen
6. Erfolgreiche Hausverwaltung
- Gebäudeinspektion / Wohnungsbegehung durchführen
- Haushaltsnahne Dienstleistungen voll ausschöpfen
- Hausmeister (Hauswart) beauftragen
- Hausverwaltung betreiben
- Verwaltung des Sondereigentums gestalten
- WEG – Bauliche Veränderungen der Wohnungseigentümer zulassen
- WEG – Sondernutzungsrecht von Freiflächen vermerken
- WEG-Versammlung durchführen
- WEG-Versammlung in Vertretung gestalten
- WEG-Verwalter als zertifiziert anzuerkennen
- WEG-Verwalter bevollmächtigen
- WEG-Verwalter und Immobilienmakler an ihren Pflichten messen
- WEG-Verwalterkompetenzen neu zu berücksichtigen
- WEG-Verwaltungsbeirat bestellen
- WEG-Wohnungseigentümerrechte stärken
- WEG-Verwaltervertrag abschließen
- WEG-Verwaltung exakt betreiben
- WEG-Verwaltung nachdrücklich einfordern
- WEG-Verwaltungsbeirat bestellen
- Zweckwidrige Nutzung des Sondereigentums
7. Vorschriftentexte
- Das geltende Mietrecht – Auszug aus dem BGB (§§ 535– 584b)
- Betriebskostenverordnung (BetrKV)
- Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
- Wohnflächenverordnung (WoFlV)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
8. Rechtsprechung
Höchstrichterliche Rechtsprechungen mit wertvollen Praxishinweisen
Mit sofort einsetzbaren Mustervorlagen. Ausfüllen – ausdrucken – fertig!
Mietverträge rechtssicher abschließen – Mieten zu Ihren Gunsten vereinbaren
Musterverträge
- Beherbergungsvertrag
- Individualvereinbarung
- Mietvertrag über Garage/Stellplatz
- Mietvertrag über Gewerberaum
- Mietvertrag über Wohnraum
- Mietvertrag zur Unterbringung von Flüchtlingen
- Untermietvertrag
- Wohngemeinschaft (teilweise untervermietet) – Zusatzvereinbarung
- Wohngemeinschaft (Wohngemeinschaftsmietverhältnis) – Zusatzvereinbarung
- Zeitmietvertrag
Musterbriefe, Textbausteine
- Bankbürgschaft – Textbaustein
- Provisionsrückerstattung
- SEPA-Lastschriftverfahren (Mieteinzug)
Checklisten, Formulare, Protokolle, Übersichten
- Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz – Checkliste
- Aufnahme Dritter in die Wohnung – Checkliste
- Freiwillige Mieterselbstauskunft – Checkliste
- Kleinreparaturklausel – Checkliste
- Lastschriftmandat zum Einzug der monatlichen Miete
- nebst Betriebskostenvorauszahlungen – Formular
- Makler einschalten – Checkliste
- Maklerprovision – Checkliste
- Miete/Pacht abgrenzen – Checkliste
- Mietnomaden erkennen – Checkliste
- Mietverträge richtig und fehlerfrei ausfüllen – Übersicht
- Nießbrauch – Checkliste
- Richtig lüften und heizen – Checkliste
- Schadensersatz/Kündigung wegen Schimmel – Checkliste
- Schimmel vorbeugen – Merkblatt
- Wohngemeinschaft – Checkliste
- Wohnraumlüftung – Checkliste
Sorgenfreie Vermietung
Musterverträge
- Änderungsvereinbarung zu laufendem Mietverhältnis
- Ausscheiden eines Mieters
- Austausch des alten Heizkessels (Vereinbarung)
- Datenschutzerklärung – Betriebskostenabrechnung
- Datenschutzerklärung – Handwerkerleistungen
- Datenschutz und Vertragserfüllung
- Indexmietvereinbarung
- Mieteintrittsvereinbarung
- Mieterhöhung (gegenseitiges Einvernehmen)
- Parteiwechselvereinbarung
- Rauchwarnmelder – Ergänzung zum Formularmietvertrag
- Selbstauskunft des Mietinteressenten (mit Datenschutzerklärung)
- Selbstschuldnerische Elternbürgschaft
- Staffelmietvereinbarung
- Teilzahlungsvergleich
Musterbriefe, Textbausteine
- Abmahnung
- Abmahnung (fortgesetzte Vertragsstörungen)
- Abmahnung (Mietrückstand)
- Abmahnung (wiederholte unpünktliche Mietzahlung)
- Abmahnung wegen Zahlungsverzug
- Abrechnung der Betriebskosten
- Änderungen der Mietstruktur (Betriebskosten)
- Aufforderung zur Mietzahlung
- Auskunft (frühere Modernisierung)
- Auskunft (Vormiete)
- Besichtigungsankündigung durch den Vermieter
- Energieausweis (Vorlage anlässlich der Wohnungsbesichtigung)
- Mieterhöhung (Indexmiete)
- Mieterhöhung (Modernisierungsmaßnahmen)
- Mieterhöhungserklärung (Mietspiegel)
- Mieterhöhungserklärung (Vergleichswohnungen)
- Mieterhöhungsverlangen bei Modernisierung
- Mieterhöhungsverlangen bei Neubau
- Rechtsgültige Indexklausel (Muster) – Textbaustein
- Schönheitsreparaturen
- Schönheitsreparaturen (Fristenplan) – Textbaustein
- Weitergabe von Daten durch die Meldebehörde ( Wiederspruch)
- Widerspruch (Mietminderung)
- Wiederherstellung (ursprünglicher Zustand)
Checklisten, Formulare, Protokolle, Übersichten
- Altersgerechter Umbau als Modernisierungsmaßnahme – Checkliste
- Austausch von alten Heizkesseln – Checkliste
- Austausch von Bleirohren – Checkliste
- Besichtigungsrecht (Vermieter) – Checkliste
- Betriebskosten – Checkliste
- Betriebskostenabrechnung – Checkliste
- Datenschutz von allen Vermietern zu befolgen – Checkliste
- Einbruchschutz noch intensiver vorantreiben – Übersicht
- Einsichtnahme des Energieausweises bei Vermietung
- Energieausweis (Fragen und Antworten) – Checkliste
- Energiebedarfsausweis (Fragen und Antworten) – Checkliste
- Energielabel für Heizungen anbringen – Checkliste
- Energieverbrauchsausweis (Fragen und Antworten) – Checkliste
- Erlass der Grundsteuer – Checkliste
- Heizkostenabrechnung
- Heizkostenabrechnung – Checkliste
- Indexmiete – Checkliste
- Legionellenprüfung – Checkliste
- Mietbürgschaft – Muster
- Mietpreisbremse – Checkliste
- Modernisierung – Checkliste
- Modernisierungsmaßnahmen exakt abgrenzen – Checkliste
- Modernisierungsverpflichtung ablehnen – Checkliste
- Müllbeseitigung kostenmäßig genau erfassen – Checkliste
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Parabolantenne – Checkliste
- Pflichtangaben in Immobilienanzeigen – Checkliste
- Rauchen in der Mietwohnung regeln – Checkliste
- Rauchwarnmelder (Fragen und Antworten) – Checkliste
- Schönheitsreparaturen – Checkliste
- Staffelmiete – Checkliste
- Verjährung – Checkliste
- Widerruf
- Widerrufsbelehrung
- Vermieterbescheinigung (Vorlage bei der Meldebehörde)
- Vermieterbescheinigung (Wohnungsgeberbestätigung) – Checkliste
Fehlerfreie Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Musterverträge
- Bauliche Veränderungen wegen Barrierefreiheit
- Modernisierungsmaßnahmen (Vereinbarung)
- Modernisierungsmaßnahmen – Duldung ( Vereinbarung)
- Parabolantenne – Installation
Musterbriefe, Textbausteine
- Ankündigung energetischer Wohnungsmodernisierung
- Ankündigung Erhaltungsmaßnahme
- Schadensersatz (nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen)
- Wohnungsmängel (Selbsthilfe)
Checklisten, Formulare, Protokolle, Übersichten
- Energetische Wohnungsmodernisierung – Checkliste
- Instandhaltungspflichten – Checkliste
- Schadenersatzpflicht wegen Vermögensschäden – Übersicht
Rechtssichere Beendigung des Mietverhältnisses
Musterverträge
- Mietaufhebungsvereinbarung
Musterbriefe, Textbausteine
- Kündigung wegen Eigenbedarfs
- Kündigung wegen Mietrückstands
- Kündigung wegen Mietrückstands (Zweifamilienhaus)
- Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung
- Kündigungsbestätigung
- Ordentliche Kündigung
- Räumungsaufforderung
- Räumungsklage
Checklisten, Formulare, Protokolle, Übersichten
- Eigenbedarfskündigung – Checkliste
- Mieterinvestitionen am Vertragsende richtig behandeln – Übersicht
- Tod des Mieters – Checkliste
- Übergabeprotokoll bei Auszug
- Übergabeprotokoll bei Einzug
- Verjährungsfristen – Checkliste
- Wohnungsabnahme – Checkliste
- Zweckentfremdung – Checkliste
Erfolgreiche Hausverwaltung
Musterverträge
- Hausmeistervertrag
- Hausverwaltungsvertrag (für Mietwohnhäuser)
- WEG-Verwaltervertrag
Musterbriefe, Textbausteine
- Einladung zur WEG-Versammlung
- Vereinbarung Begehungstermin (mit Kaufinteressenten)
- Vereinbarung Begehungstermin (wegen Mietinteressenten)
- Vereinbarung Begehungstermin (wegen Mängeln)
Checklisten, Formulare, Protokolle
- Hausbegehung – Checkliste
- Hausverwaltervollmacht (Mietshaus)
- Verwaltervollmacht (WEG-Anlage)
- WEG-Versammlung – Anwesenheitsliste
- WEG-Versammlung – Beschlusssammlung
- WEG-Versammlung – Protokoll
- WEG-Versammlung – Vertretungs- und Stimmrechtsvollmacht
Vorschriftentexte
- Das geltende Mietrecht – Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) [§§ 535–597]
- Betriebskostenverordnung (BetrKV)
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
- Wohnflächenverordnung (WoFlV)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Arbeitshilfe Pflichtangaben in Immobilienanzeigen und „alte“ Energieausweise (Bekanntmachung)
